Hãy cùng chúng tôi khám phá thủ tục mua bán đất nông nghiệp cũng như những mẫu hợp đồng về mua bán đất nông nghiệp theo như luật đất đai do chính phủ đã ban hành. Điều này cũng sẽ giúp bạn nắm bắt được những thông tin rất cụ thể về những hợp đồng mua bán đất, tránh gây ra mâu thuẫn và phát sinh tranh chấp không đáng có.
Quy định về thủ tục mua bán đất nông nghiệp mới nhất
Bước 1: Đặt cọc mua bán hoặc chuyển nhượng đất nông nghiệp
Nội dung của Hợp đồng đặt cọc mua bán đất nông nghiệp bao gồm có những thông tin cơ bản sau:
- Thông tin của bên bán, thông tin của bên mua và thông tin của người làm chứng (nếu có)
- Thông tin mô tả về đất bao gồm vị trí đất được ghi trên sổ đỏ, mã số sổ đỏ, diện tích của đất, tài sản có trên đất…
- Giá tiền để mua bán đất nông nghiệp, số tiền đặt cọc, thời gian và các hình thức thanh toán, thời gian cụ thể những đợt thanh toán tiếp theo
- Thời gian cả hai bên ký thỏa thuận về hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng đất nông nghiệp
- Các thỏa thuận khác như là: Bên chịu các thuế thu nhập cá nhân, lệ phí khi công chứng, giá trị sẽ đền bù nếu như không thực hiện đúng hợp đồng…
Bước 2: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
Bước để ký kết này sẽ được thực hiện ở tại Văn phòng công chứng ở địa phương, thuộc nơi có mảnh đất ruộng muốn giao dịch. Theo đó, các bên cần phải chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ như sau: Bên bán cần phải chuẩn bị:
- Bản gốc của Sổ hộ khẩu, bản gốc thẻ CCCD/CMND/hộ chiếu
- Giấy kết hôn (chỉ trường hợp đã kết hôn)
- Giấy xác nhận các tình trạng hôn nhân (đối với những người độc thân, chưa có vợ hoặc là chồng);
- Giấy tờ về ly hôn và phân chia tài sản do chính Tòa án phán quyết, các giấy tờ về phân chia tài sản, di chúc, …
- Bản gốc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bên mua cần chuẩn bị:
- Bản gốc của Sổ hộ khẩu, bản gốc thẻ CCCD/CMND/hộ chiếu;
- Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với những người độc thân, chưa có vợ hoặc chồng);
- Giấy kết hôn (trong trường hợp đã kết hôn);
Nộp hồ sơ và thủ tục mua bán đất nông nghiệp và những yêu cầu công chứng ơt tại Văn phòng công chứng. Hai bên phải tiến hành nộp hồ sơ ở tại Văn phòng công chứng kèm theo phiếu yêu cầu công chứng, sau đó phải chờ công chứng viên sẽ check lại hồ sơ hoặc là phát hành hồ sơ. Nếu như giấy tờ đã chuẩn bị đủ và đảm bảo được các điều kiện cũng như về mẫu hợp đồng khi mua bán đất nông nghiệp thì cả bên bán và bên mua cũng sẽ lần lược ký vào 3 Bản Hợp đồng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Công chứng viên sẽ ký tên, đóng dấu và ghi lời chứng vào trong hợp đồng.
Bước 3: Đăng ký biến động đất đai
Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai
- Việc nộp hồ sơ để đăng ký biến động đất đai cũng có thể nộp ở tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc ở UBND cấp xã. Hồ sơ cần phải có: Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng, Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu), Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Những giấy tờ tùy thân bao khác gồm: CCCD/CMND, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đã đăng ký kết hôn…
Văn phòng để đăng ký đất đai se, thực hiện một số công việc như sau
- Xác nhận những nội dung biến động vào trong Giấy chứng nhận đã được cấp theo quy định.
- Chỉnh lý, cập nhật các biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu về đất đai, trao các Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để có thể trao đổi với các trường hợp nộp hồ sơ ở tại cấp xã.
Nhận Giấy chứng nhận quyền được sử dụng đất
- Thời gian được giải quyết là 10 ngày làm việc kể từ ngày bắt đầu nộp đầy đủ hồ sơ
- Trường hợp đối với những vùng sâu vùng xa thì các thời gian giải quyết sẽ có thể kéo dài đến 20 ngày làm việc nhưng không được quá
Lưu ý về những hình thức của hợp đồng sau khi mua bán đất nông nghiệp. Sau khi đã hoàn tất được việc ký kết hợp đồng hai bên sẽ làm các thủ tục ở tại các cơ quan đăng ký đất đai để có thể đảm bảo thực hiện đúng theo những quy định của pháp luật. Mẫu hợp khi đồng mua bán đất nông nghiệp tức là mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp được sử dụng khi các hộ gia đình hoặc các cá nhân mong muốn được chuyển nhượng, mua bán đất nông nghiệp với các cá nhân, hộ gia đình, những tổ chức khác. Để đảm bảo được tính hợp pháp, người làm thủ tục khi mua bán đất nông nghiệp sẽ cần công chứng hợp đồng ở tại các cơ quan có thẩm quyền, và sẽ có hiệu lực từ ngày đăng ký, dùng cho những hoạt động khi mua bán đất nông nghiệp. Trên đây là chính những thủ tục khi mua bán đất nông nghiệp và các mẫu hợp đồng khi mua bán đất nông nghiệp mới nhất. Bạn cũng có thể tham khảo thêm những thông tin về mua bán bất động sản tại trang web của chúng để nắm bắt được những những thông tin cần thiết. Chúng tôi sẽ giúp bạn dễ dàng hơn ở trong việc tìm kiếm, mua bán nhà đất online được nhanh chóng, uy tín với rất nhiều dự án bất động sản đang được cập nhật mỗi ngày, với hàng triệu khách hàng có tiềm năng. Mời quý khách hãy liên hệ ngay với Gia An Property để được tư vấn cụ thể thông qua địa chỉ dưới đây:
- Hotline: 0947 826 686
- Website: http://giaanproperty